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●作者徐佳馨,世新大學廣電系學士,輔仁大學大眾傳播所碩士,現為住商不動產企劃研究室主任,擅長以淺顯方式解釋不動產法規、政策與市場趨勢,著有《房市專家教你買一間會賺錢的房子》、《30堂千萬房產課》,泰山傳奇線上看 本文節錄自後者。

一般領薪水的小老百姓,總覺得國稅局的查稅跟自己沾不上邊,應該是大商人或企業比較容易成為被盯的目標吧?殊不知前幾年房市交易火熱,加上實價登錄制讓交易全都露,房地產買賣頓時成為國稅局眼中的查稅重點目標,漏報、少報被逮到的案例,其實遠多過你我想像。

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更恐怖的是,老吳的爸爸當初為了節稅,可是用了每年220萬免稅額的方式,慢慢將房子過戶給老吳,因此這房子的「成本」不是當年市價,而是當初贈與的「現值」,換言之,老吳取得成本遠低於市價,「我賣房子賺的錢早就花光了,現在哪有那麼多錢可以繳?」老吳哭喪著臉說。

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不過,就在老吳的房子賣出幾個月後,我才聽到同業說起,老吳簽下售屋委託書的那刻,就是那家房仲店噩夢的開始!老吳貪小便宜的老毛病又犯了,這次還更離譜,他認為,該房仲是他本人找上門委任,天大地大客戶最大,於是三天兩頭大找麻煩。在委售過程裡,不僅連連挑剔年輕的房仲妹妹回報遲了、帶看組數不多、沒有經驗傻呼呼,某一天晚上他經海底總動員2電影 過房仲店面,更是心血來潮直接衝進店裡訓斥了房仲妹妹兩小時,活生生把人家罵哭。

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這幾年國稅局積極查核針對房產贈與、繼承後移轉的交易做查核,甚至於會行文給買方要求提供購買價格,老吳只知其寒戰2 首映 一不知其二,以為所有的事情都在過戶後煙消雲散,沒想到國稅局這一招讓他連本帶利吐了出來。



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最後老吳的案子換了店長幫他服務,可過沒幾天又故態復萌,一下子刁難店長太油條,一下子嫌人家三十幾歲當店長少年得志、沒有禮貌。最後簽約時,聽說現場更是慘烈,老吳從買方到代書無一不抱怨,不是諷刺買方不識貨、價錢太差,就是嘮叨代書不專業、講話不清楚。總之,他就有本事把整間店、整筆交易的關係人都得罪光了。

專業有其價值,不尊重專業而被專業擺上一道,代價往往遠高於原本的付出。



當老吳拿著高達一千多萬的補稅公文來找我哭訴求助,我在瞠目結舌之餘,這才知道,原來國稅局的火眼金睛真是名不虛傳,眼前竟然就活生生有一位被追繳巨額稅金的「苦主」。不過,我向來有點怕老吳這個人。

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「反正我又不常買賣,賣了之後也不關我的事了,滿街都是房仲,這些店開開關關,我之後要找還怕沒有?」老吳志得意滿地說完他的賣屋記,還不忘誇口自己有多行。想不到,凡事不留餘地終究會害到自己。老吳畢竟沒太多交易經驗,不知道賣房子除了請代書幫他處理過戶,售屋所得要計入來年的財產交易所得報稅,而當初買賣過程中被他羞辱的那票人不知是有意還是無意,也鬼使神差地完全沒有提醒這一點。

老吳是個六十幾歲的半退休族,因為年紀長,難免有點倚老賣老的毛病。他常叨念,自己已經半條腿踏入棺材,沒有什麼事情看不破,但實際上他的為人可沒有這麼豁達──不但貪小便宜、嘴巴又碎。從人性本善的觀點來說,我們相信老吳心腸不壞,至少沒有利害關係的時候還蠻好相處,碰了面也能天南地北地開講閒聊;然而,只要他嗅到一點風向,為了佔便宜,不論好處是大是小,就非要爭個你死我活,即使平常再怎麼好的關係也六親不認,正因如此,他跟不少朋友鬧翻了。

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爾後,在金融海嘯過後沒多久,老吳認為房價已經到了高點,想把父親留給他的房子處理掉,用賣房的錢轉去做另一筆投資,那時他幾乎天天來電,求我找位店長幫他服務,但深知老吳毛病的我,實在不敢應承接下這個燙手山芋。拖了好一陣子,老吳索性自己在家附近找家看起來順眼的房仲委託,幸虧當年市場熱絡,房子順利脫手。

舉個例子,老吳需要蓋農舍,熱心朋友介紹在業界首屈一指的設計師與工班幫忙,可偏偏老吳認為專業不值錢,整個案子做下來,總是找各種雞毛蒜皮的理由東減西扣,最後房子雖然順利完工,老吳卻還要挑三揀四,硬是扣下了部分尾款,弄得老吳的朋友再也無顏面對設計師與工班好友,自此也將老吳列為拒絕往來戶。就這樣,凡是跟老吳打交道的朋友,幾乎或大或小都碰到類似狀況,貪心苛刻、小氣財神的歹名聲傳亞歷山大斯卡斯加德 出去後,再沒人敢幫他介紹熟人幫忙處理事情,以免惹上一身腥。

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於是,老吳認為他已經繳了土地增值稅,就等於把稅都繳清,壓根不知還有「財產交易」這個環節。換言之,他面對的不是「少報」要補稅,而是「沒報」的連補帶罰。妙的是,國稅局往往不會在納稅人漏報的第一時間通知你,而是在最後期限前才寄出補稅通知,所以,就在時隔五年之後,老吳收到了高達一千多萬的稅單,簡直看傻了眼!
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